Mehrfamilienhaus

Am Osterbach 9, 32545 Bad Oeynhausen

260.000 €

Mehrfamilienhaus in Am Osterbach 9, 32545 Bad Oeynhausen - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Am Osterbach 9, 32545 Bad Oeynhausen - Bild 3

Mehrfamilienhaus in Am Osterbach 9, 32545 Bad Oeynhausen - Bild 4

Mehrfamilienhaus in Am Osterbach 9, 32545 Bad Oeynhausen - Bild 5

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Mehrfamilienhaus

Am Osterbach 9, 32545 Bad Oeynhausen

260.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0003K0057-2024

Adresse:

Am Osterbach 9, 32545 Bad Oeynhausen

Wohn-/Nutzfläche:

225.5

Baujahr:

1952

Grundstücksgröße:

657 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein 3-Familienhaus, Baujahr 1952, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225,50 qm. Das Gebäude ist unterkellert, 2-geschossig in Massivbauweise errichtet, mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau. Der Unterhaltungszustand ist einfach. Wertmindernd wurde berücksichtigt, dass nicht für alle Gebäudeteile eine Baugenehmigung vorliegt.

Verkehrswert:

260.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Bad Oeynhausen Blatt 2256

Blatt:

2256

Flur:

Flurstück:

349

Gemarkung:

Bad Oeynhausen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unterkellertes, 2-geschossiges in Massivbauweise errichtetes 3-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und 1-geschossigem Anbau nebst Windfang, Rampe und Garage. BJ:1952, Gesamtwohnfläche ca.225,50 qm, davon EG: ca. 76,50 qm, OG: ca. 80,60 qm, DG: ca. 68,40 qm. Einfacher Unterhaltungszustand, Wertmäßig wurde berücksichtigt, dass nicht für alle Gebäudeteile eine Baugenehmigung vorliegt.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bad Oeynhausen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bad Oeynhausen, Hauptgebäude, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen, Etage E, Sitzungssaal 3

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 3. Sept. 2025, 10:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

535 €

Grunderwerbsteuer:

16.900 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

820,06 €

(verzinster Betrag: 234.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.158,5 €

Gesamt Nebenkosten:

19.413,56 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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